Останнім часом постає багато питань щодо підключення до нашої електромережі. Зʼявляються нові власники, хочуть щось змінити, але перше, що роблять – ідуть до Долгова і там здоровий глузд втрачається. Хтось змушений платити якісь внески, комусь Долгов відмовляє, комусь дозволяє підключатись до ліній, які не належать СТ Академік.
Інфраструктура
Тож давайте трохи розберемось простими словами, як в нас все влаштоване. За Статутом майно товариства належить його членам у рівних долях. Фактично, стаючи членом товариства власник ділянки отримує такі самі права і обовʼязки, як і ті, хто вже є членом товариства багато років. До цього майна належить і електрична інфраструктура – стовпи, дроти (крім тих, що були куплені і встановлені приватним чином), підключення до точки розподілу (трансформатора), розподільчі коробки та ін. На деяких вулицях додатково були проведені сучасніші лінії (кабель СІП) коштом мешканців. Зазвичай це робилося з відому на дозволу правління тому ці лінії цілком законні, проте належать тим, чиїм коштом вони були прокладені. Садове товариство чи окремі власники ділянок не можуть ними розпоряджатися чи користуватись без згоди власників. Тож підключення до оголених алюмінієвих дротів з дозволу СТ, підключення до СІПу – з дозволу власників.
За Статутом садове товариство має обслуговувати та доглядати за електромережами коштом членських внесків. Це включає, також, заміну стовпів, дротів, розподільчих коробок і т.п.
Цільові внески
Також Статутом передбачено збір цільових внесків на окремі проєкти, визнані суттєвими і необхідними для товариства. Важливо розуміти, що за цільовим внеском має стояти солідна аргументація і такий внесок сплачується всіма членами СТ у відповідності до пайової участі у товаристві, тобто порівну. Нажаль, є певна недолугість у Статуті, тому власник половини ділянки і власник пʼяти ділянок сплачують однаковий внесок.
Щодо аргументації цільового внеску. Вона приблизно така сама, як описана в посібниках із проектного менеджменту. Треба відповісти на три питання = “навіщо?», «що саме?» І «як?». Відповівши на ці питання ми маємо отримати зміст проєкту, кошторис, календарний план і, в ідеалі, аналіз ризиків. Ця вся інформація має бути оприлюднена і проаналізована всіма членами СТ і затверджена на загальних зборах. Також, загальні збори мають затвердити відповідальних за використання цільового внеску і зобовʼязати їх регулярно доповідати про хід збору внесків і реалізації цільових завдань. Час від часу загальні збори слід скликати для аналізу ходу реалізації і вирішення питань щодо продовження чи припинення реалізації.
Тільки таким чином можна отримати розуміння і підтримку загалу (інвесторів), стабільне фінансування і планомірне досягнення цілей і завдань. Є ще багато нюансів, які мають брати до уваги відповідальні особи але я не буду тут їх описувати.
Використання
Повернемось до існуючої інфраструктури і її використання. Оскільки вона належить всім членам СТ у рівних долях, то і використовувати її всі можуть в однакових умовах. Нагадаю, це положення Статуту і змінити його можна тільки змінивши Статут. Ні загальні збори, а ні правління не можуть змінити це правило – тільки розробити методику його практичного застосування.
Що, власне, і було зроблено на загальних зборах 25 червня 2017 року, Протокол №1 і проголосовано четвертим питанням, «за» – 16, «проти» – 0, «утримались» – 3. Було встановлено, що всі члени СТ мають винести лічильники на вулицю (якщо лічильник вже надворі – коштом СТ, якщо в домі – коштом власника) і можуть на свій розсуд обрати – одна фаза 25А (~5 кВт) або три фази 16А (~10кВт).
Враховуючи те, що у 2019 році була виконана заміна трансформатора 100кВт на інший потужністю 250кВт та встановлення ввідного автомата 400А замість 250А, можливо ці ліміти варто було б переглянути і встановити одна фаза 32А (~7 кВт) або три фази 20А (~13кВт), хоча б для тих, хто підключений до СІП, а не до оголених алюмінієвих ліній.
За умови відповідального користування електроенергією, цього цілком досить для дачного будиночку, та і для котеджу вистачить.
Що ж робити
Отже, що має робити власник ділянки, щоб змінити кількість фаз чи потужність?
- Стати членом СТ, щоб отримати право підключення (мародерський внесок 20 тисяч сьогодні не обговорюємо).
- Визначитись із лінією для підключення, якщо лінія не у власності СТ, узгодити з власниками. Це може бути або проста домовленість, або якийсь внесок – все залежить від власників. Про лінії, які належать СТ домовлятись чи питати дозволу не потрібно.
- Визначитись із кількістю фаз, виходячи з потреби і наявності.
- Придбати відповідний лічильник (якщо наявний не відповідає вимогам).
- Продумати розміщення лічильника на стовпі на вулиці (якщо лічильник ще не винесений).
- Знайти електрика, який виконає необхідно роботи (у СТ немає штатного електрика 🤷♂️).
- Перед початком робіт покликати трьох сусідів, які засвідчать в акті показники «старого» лічильника та факт його заміни. Якщо лічильник не міняється, це не потрібно.
- Виконати підключення та монтаж лічильника та підписати акт – трьох підписів досить.
- Поінформувати голову правління про заміну лічильника, надати акт, сертифікат на новий лічильник (якщо була заміна), стартові показники нового лічильника.
Це все. Якщо потужність підключення не перевищує затверджену, до вас не може бути ніяких претензій. Зберігайте чеки і рахунки і коли хтось спробує відключити чи пошкодити ваше підключення, викликайте поліцію і пишіть заяву. Єдине, що має/може зробити голова – це опломбувати новий лічильник.
СТ "Академік" 